Unter den Linden
Endlich daheim!
Unter den Linden ist ein neues Premium-Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten in einem beeindruckenden Bauernhaus, samt Stadl mit atemberaubendem Bergblick!
Durch behutsames Renovieren und neu Ergänzen entstehen in diesem Projekt 8 eigenständige Premium-Wohnungen. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener Garten, Balkon oder Terrasse. Darüber hinaus gibt es großzügige Gemeinschaftsräume wie z.B. eine große Eingangshalle mit Bauernstube, eine Sauna, einen Natur-Pool, eine Werkstätte, verschiedene Terrassen und ein Garten.
Das Anwesen befinden sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Ortsrand von Rattendorf/Jenig und bietet eine hervorragende Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Die Wohneinheiten sind dabei flexibel nutzbar - ideal für Familien und Paare, die ein friedliches Leben auf dem Land führen möchten oder als Ferienwohnungen in einer lebendigen Freizeitregion.
Die bestehenden Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert werden umfassend saniert und teilweise durch Anbauten erweitert, wobei der lokale Charme der alten Hof- und Werkstattgebäude erhalten bleibt. Bei der Umsetzung liegt der Fokus klar auf dem Premium-Segment: Anspruchsvolle und zugleich klare Architektur, hochwertige Verarbeitung und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept sorgen für lichtdurchflutete Räume, Großzügigkeit und absolute Top-Qualität.
Der Bauherr ist auch der Architekt. Er hat die Immobilie von seinem Vater übernommen und führt die Modernisierung mit viel Liebe zum Detail durch und wird selbst in dem Projekt wohnen. Impressionen aktueller Projekte (2020) finden sich hier:
Ausstattung
Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein oder mehrere Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad, WC sowie Garten, Balkon oder Terrasse und natürlich einen Kaminanschluss.
Hochwertig
Raumhohe, großflächige Eckverglasung
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Eichenparkett
Kaminanschluss
Handtuchheizkörper
Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Gemeinschaftlich
Zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:
- Große Eingangshalle mit Kamin
- Naturschwimmteich
- Sauna
- Werkstatt
Nachhaltig
Perfekte Dämmung nach modernsten Standards
Passive Energiegewinnung durch große Glasflächen
Zentrale Pellet-Heizung (lokale Holzwirtschaft!)
Grandioser Blick
Freier Bergblick zu den Felswänden des Gartnerkofel, Zweigkofel & Nassfeld. Freies Feld nach Osten (Dorfende).
Eingebettet ins Dorf
Die beiden Häuser, aus denen das Objekt entsteht bleiben in ihrer regional typischen Anmutung erhalten und sind organischer Teil des Dorfes.
Von Beginn an schön
Vor dem Haus stehen zwei archaische (und sehr vitale) Linden, die das Haus zur Straße hin sanft abschirmen. Das Objekt ist von Anfang an in den Ort eingebettet und kein "nackter Neubau".
Flächen pachtbar
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen zu pachten, z.B. für Obst- und Gemüseanbau oder Pferdehaltung. Brennholz kann aus dem eigenen Wald bezogen werden.
Sicher
Das Objekt ist durch einen eigenen Kaminanschluss und Notstromversorgung in jeder Wohnung sowie eine großzügige Regenwasserzisterne "black out" sicher und kann über einen längeren Zeitraum autark versorgt werden.
Grundrisse & Wohnungen
Detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Lageplan usw. finden sich hier
Eindrücke des Baufortschritts
Diese Bilder dienen nur einem Eindruck. Kommen Sie gerne selbst vorbei!
Umgebung
Lage & Infrastruktur
Das Gebäude liegt am Ortsrand von Rattendorf im Gailtal, einem idyllischen und ruhigen Dorf mit besonders hoher Lebensqualität.
Die 10 km entfernte Bezirkshauptstadt Hermagor ist das Verwaltungszentrum für das mittlere Gailtal und 30 umliegende Gemeinden. Hermagor ist eine Kleinstadt, verfügt aber über zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Jeden Samstagvormittag findet im Stadtzentrum ein Bauernmarkt statt, auf dem die Bauern der Region ihre Produkte anbieten.
Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Gailtal gut angebunden. Bus- und Bahnverbindungen nach Villach und von dort nach ganz Europa sind möglich.
Die italienische Riviera ist nur 2 Autostunden entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Klagenfurt, Salzburg und Ljubljana und sind in 1 bis 2 Stunden erreichbar.
Winter
Rattendorf ist Teil des Skigebietes Naßfeld, der kostenlose Skibus hält direkt vor der Haustür. Eine Langlaufloipe durch das Tal beginnt 50 Meter entfernt.
Das Nassfeld ist das größte Skigebiet südlich der Alpen. Es verfügt über 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit bekannt. Der Skibetrieb findet in Höhenlagen zwischen 660 m und 2000 m statt.
Viele Möglichkeiten zum Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen uvm.
Sommer
Im Sommer bietet das Nassfeld spektakuläre Klettersteige und Downhillstrecken für Mountainbiker, sowie eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs.
Die Rattendorfer Alm ist mit dem Auto erreichbar und ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Klettertouren abseits der ausgetretenen Pfade.
Die Gail mit ihrer wunderschönen Aulandschaft ist zu Fuß erreichbar.
Die nahe Gewässer Presseggersee & Weißensee mit Trinkwasserqualität bietet im Sommer viele Attraktionen.
Für Golfer steht im Nachbarort Waidegg ein 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.
Viele Kilometer markierte Wander- und Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- und Kanutouren insbesondere am nahen Fluss Gail.
Verschiedene Reitmöglichkeiten in der Nähe.
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